Приобрести квартиру далеко не каждому по силам и средствам (хотя стремиться к этому сама жизнь заставляет). Цены растут. В этом году стоимость жилья ежемесячно подскакивала на 3-9%. Недостаток предложения провоцирует повышенный спрос, отсюда - дороговизна. А чем дороже недвижимость, тем выше процент от сделки. Но агенство по недвижимости потеряет клиента, если сразу не разместит рекламу о продаже его объекта.
Сегодня недвижимость - самый ликвидный способ сохранить капитал. Кроме того, количество нового жилья нынче не может удовлетворить существующий спрос. В основе своей именно эти два фактора наиболее ощутимо влияют рыночную ситуацию.
Все меньше, оказывается, у нас состоятельных людей, способных расплатиться за приобретение жилья сразу. Зато в моду входит ипотека - своеобразный вид рассрочки ?лет на 20. Правда, банкиры утверждают: клиенты только-только начинают привыкать к жизни в долг, в основном же стремятся как можно скорее выплатить заем, что невыгодно кредиторам.
Риэлторская компания сейчас предоставляет услуги для клиентов, желающих воспользоваться ипотекой. Консультирует о системе работы крупных банков, рассказывает о разных программах, сопровождает в сам банк.
Большинство специалистов рекомендуют приобретать жилье на вторичном рынке, который имеет меньше рисков, чем первичный. Во-первых, вот она - квартира, ее можно пощупать. А заодно хорошенько порасспросить о будущих соседях, даже приглядеться к ним? Во-вторых, разработаны и апробированы технологии проверки информации о предыдущих владельцах. Прописку, как и подлинность паспорта участника сделки, можно проверить в ЖЭКе, где есть данные даже на временно выписанных, например, в армию. Правда, и тут не без мошенничества: например, сделку оформляют по чужому паспорту, в который вклеивается другая фотография. А потом вдруг появляется настоящий хозяин?
На первичном рынке "подводных камней" значительно больше. Поэтому главное - доверять стоит титанам новостроек, которые за много лет себя хорошо зарекомендовали.
Следует также знать, что в процессе строительства задействованы четыре активных участника, о которых можно собрать информацию (она есть даже в Интернете).
Первый - это инвестор, который должен иметь деньги. Второй - застройщик, действующий от имени инвестора (иногда это два в одном), и достаточно несложно отследить судьбу его проектов. Третий - подрядчик, то есть непосредственно задействованная в работе строительная компания. Поинтересоваться ее успехами несложно, поскольку серьезных структур не так много. И четвертый - это кредитор, имидж которого говорит о степени надежности проекта. Если это известный серьезный банк - риски значительно снижаются.
Хорошенько все взвесьте, проконсультируйетсь со специалистами и только потом принимайте окончательное решение. Удачи!